住友林業のフォレストセレクションの特徴や標準仕様・坪単価を解説！メリットデメリットも紹介します

フォレストセレクションは、住友林業の中でも人気の高い半規格型住宅。

注文住宅ほど自由すぎず、かといって完全な規格住宅ほど制限も強くない、価格と自由度のバランスが取れた商品として選ばれています。

しかし半規格住宅である以上、「提案される間取りは本当に自分たちの暮らしに合っているのか」「注文住宅と比べて、どこまで納得できるのか」といった点は、事前に整理しておきたいところですよね。

この記事では、フォレストセレクションの標準仕様や坪単価、メリット・デメリットを整理しながら、どんな人に向いている商品なのかを、具体例を交えて解説していきます。

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フォレストセレクションは半規格型住宅です。

ある程度制限のある中で家づくりを進めるため、提案される内容が本当に自分たちの暮らしに合っているのかを見極めることが、重要になります。

その判断をするうえでは、フォレストセレクションだけを見るのではなく、他社が作成した間取りプランや、複数のハウスメーカーの特徴を比較してみることが、大きなヒントになります。

あまり知られていないですが、こうした無料で利用できるサービスを賢く活用することで、より有利に家づくりを進めることができます。

すべて無料なので、ぜひ気軽に活用してみてくださいね。

半規格型住宅とは？

画像引用元：住友林業

半規格型住宅とは、あらかじめ用意された多数のプランをベースにしながら、間取りや仕様を調整していく住宅のことです。

完全自由設計の注文住宅と、間取りが固定された規格住宅の中間にあたる位置づけと考えるとイメージしやすいでしょう。

住友林業では、半規格型住宅としてフォレストセレクションが用意されており、「ある程度絞られた選択肢の中で、住友林業らしい木の家を楽しみたい」という方に選ばれています。

住友林業の人気商品！半規格型住宅「フォレストセレクション」の特徴

フォレストセレクションの魅力は、単に価格が抑えられる点だけではありません。

住友林業が長年培ってきた木のノウハウや、住み心地への配慮が、標準仕様や設計の考え方にしっかり反映されています。

ここでは、フォレストセレクションの特徴を項目ごとに見ていきましょう。

フォレストセレクションの標準仕様

フォレストセレクションは、半規格型住宅でありながら、標準仕様のグレードが高い点が特徴です。

項目	標準仕様
床	無垢／挽板／突板
キッチン	LIXIL／トクラス／クリナップ／から選択
洗面台	LIXIL／TOTO／住友林業クレスト
トイレ	TOTO／LIXIL
浴室	LIXIL／トクラス／積水ホームテクノ
換気	第三種換気
外壁	サイディング（ニチハ／ケイミュー）
屋根	スレート屋根（コロニアルグラッサ）

フォレストセレクションの外観デザイン

フォレストセレクションの外観デザインは、全部で4種類の基本パターンが用意されています。

全体的に、シンプルで落ち着きがあり、時代に左右されにくいといった特徴があり、住友林業らしい上質感をしっかり感じられます。

奇抜さよりも、長く愛せる外観を重視したい方には、特に相性の良いデザインです。

フォレストセレクションの内装デザイン

内装は、アッシュスタイルやオークスタイルなど、全5種類のインテリアテイストから選択できます。

基本となるのは床材の樹種で、そこに合わせて建具や内装の雰囲気を整えていくイメージです。

もちろん、「床はオークでドアはウォルナット」といった、異なる木材の組み合わせも可能です。

あくまで「住友林業が提案するインテリアの軸」が5つ用意されている、という考え方になります。

また、間取りやレイアウトの自由度も高く、半規格型でありながら理想の家づくりがしやすい環境が整っています。

たとえば、キッチン横のスペースは、ミニ書斎も和室もOK！

天井デザインも、勾配天井にすることができます。窓サイズを大きくして、開放的なリビングをつくることも可能です。

キッチンをフルオープン型の「見せるキッチン」にすることも。キッチンそのものの選択肢も多いため、リビングの広さや動線に合わせて、ぴったりの品を見つけられます。

住友林業の半規格型住宅「フォレストセレクション」を選ぶメリット

画像引用元：住友林業

住友林業の半規格型住宅「フォレストセレクション」には、どのようなメリットがあるのでしょうか。ここからはフォレストセレクションの強みを見ていきましょう。

価格を抑えて注文住宅と同等レベルの家づくりができる

フォレストセレクション最大の魅力は、コストと品質のバランスです。

設計の一部を効率化している分、完全自由設計の注文住宅に比べると建築費用を抑えやすくなっています。

しかし木の質感や設備のグレード、住み心地への配慮といった点は、注文住宅と大きく変わりません。

「標準仕様」は注文住宅と同じレベル

フォレストセレクションの設備・建材は、標準仕様でも他社の「オプション」レベルで設定されています。

それだけでなく、アフターサービスや保証内容も注文住宅と同等の設定です。

追加費用をかけなくても、一定水準以上の住まいが完成する点は、大きな安心材料といえます。

住友林業ならではの「BF構法」

フォレストセレクションは、住友林業独自の構造技術「BF構法」を採用しています。

「BF構法」とは柱と梁を強固に組み上げる構造のこと。壁が少なくても高い耐震性を保てるため、住友林業らしい「大開口の間取り」を実現できます。

間取りの数は1,500以上あり自由度が高い

半規格型住宅というと、「間取りの選択肢が少ない」というイメージを持たれがちです。しかし、フォレストセレクションでは1,500以上の間取りプランが用意されています。

「規格住宅だけど、ほとんど制限を感じない」という意見も少なくありません。

工期の短縮が可能

フォレストセレクションはベースとなるプランがあらかじめ用意されているため、設計期間や打ち合わせ回数を短縮しやすい点もメリットです。

「こだわりはあるけど、担当者と何度もやりとりをするのは面倒」という方にとって、フォレストセレクションは非常に相性が良いでしょう。

「フォレストセレクション」にデメリットはある？内容は？

画像引用元：住友林業

フォレストセレクションはバランスの取れた商品ですが、半規格型住宅である以上、いくつか注意点もあります。

あらかじめ知っておくことで、「思っていたのと違った…」という後悔を防ぎやすくなります。

設計の自由度には制限がある

フォレストセレクションのプランは四角形などの整形地を前提としているため、旗竿地や傾斜地などの特殊な土地条件にはプランが合わず、建築できないケースがあります。

また、自由設計で使える一部の梁材は使用できないため、広い大空間をつくる場合は構造柱が必要になるなど、間取りに制限が出るケースもあります。

さらに、

• 3階建てには非対応
• プランは主に20〜38坪程度

といった点も把握しておきたいポイントです。

人気の吹き付け外壁は選べない

フォレストセレクションの外壁はサイディングが標準仕様となり、吹き付け外壁は選択できません。

また、フルオーダー住宅と比べると、サイディングの種類もやや限定されます。

外壁デザインに強いこだわりがある場合は、事前に確認しておいたほうが安心です。

間取りのベースプランや変更は主に営業担当者と進める

フォレストセレクションでは、営業担当者が家の外枠（形状）を決め、家の中は設計士と一緒に組み立てていくイメージです。

「すべてをまるっとプロの設計士にお願いしたい」という方にとっては、営業担当者が設計に関わってくることに、不安を抱く場合もあるかもしれません。

値引率は注文住宅よりも高くない

フォレストセレクションは、もともと価格を抑えた商品設計のため、大幅な値引きは期待しにくいとされています。

ただし、紹介割引は適用可能です。また、タイミングや条件次第で価格調整をしてもらえるケースもあります。

フォレストセレクションの坪単価目安と間取り例

フォレストセレクションを検討するうえで、やはり気になるのが「実際いくらくらいで、どんな家が建つのか」という点ではないでしょうか。

ここでは、延床面積ごとの坪単価目安と建物本体価格を整理したうえで、広さ別の間取りイメージを紹介します。

まずは、全体感をつかむために、坪数ごとの目安を見てみましょう。

坪数	坪単価	建物本体価格
15坪	118万円	約1,770万円
20坪	115万円	約2,300万円
25坪	110万円	約2,750万円
30坪	100万円	約3,000万円
35坪	90万円	約3,150万円
40坪	85万円	約3,400万円

フォレストセレクションの坪単価の平均は、100万円前後です。住友林業全体の坪単価平均が110万円前後のため、やはりやや安い価格設定と言えます。

では、ここからは、実際にお手頃価格のフォレストセレクションで、どのような間取りが実現できるのか、具体的なイメージを見ていきましょう。

20坪以下の場合【建物費用目安：2,300万円前後】

20坪前後の場合は、コンパクトな平屋プランが中心になります。

こちらはリビングは約17畳、個室は2部屋ほど確保でき、3人家族であれば十分に快適に暮らせる広さの間取りです。

さらに水回りを一箇所にまとめてあり、家事動線を短くしつつ、建築コストも抑えやすい設計になっています。窓を大きく取ったり、勾配天井を取り入れたりと、実際の面積以上の広がりを感じられる間取りにすることも可能です。

25坪前後の場合【建物費用目安：2,750万円前後】

25坪前後では、2階建てプランも選べます。

こちらの間取りは1階はリビング中心、居室や浴室は2階にまとめる構成で、限られた敷地を有効活用しやすい間取りです。

各階の延床面積は12〜13坪程度となるため、都市部やコンパクトな土地でも計画しやすい点が特徴です。

30坪前後の場合【建物費用目安：3,000万円前後】

30坪前後になると、平屋でも空間にかなり余裕が出てきます。

こちらは29坪の平屋プランで、25畳の広々としたリビングが特徴です。

キッチンに立つと部屋全体を見渡せるレイアウトのため、家族とのコミュニケーションも取りやすい点も嬉しいポイント。洗面所からウォークスルークローゼット、主寝室へとつながる動線は、朝の身支度をサポートしてくれます。

個室は4.5畳とコンパクトながら2部屋確保でき、平屋らしい暮らしやすさを実感しやすいプランです。

35坪前後の場合【建物費用目安：3,150万円前後】

35坪前後になると、平屋でもかなりゆとりのある間取りが選べます。

こちらは約34坪の平屋で、23.5畳のリビングに、6畳の個室がつながる構成です。

個室は3部屋確保でき、家族それぞれのプライベート空間も確保しやすくなります。回遊型キッチンを採用することで、家事動線もシンプルに。日々の負担も考慮されたレイアウトです。

40坪前後の場合【建物費用目安：3,400万円前後】

40坪前後まで広くなると、間取りの自由度はかなり高まります。

こちらの例では、20畳のリビングに6畳の畳空間をプラスし、くつろぎ方の選択肢が広がる構成です。

2階には3つの居室に加えて納戸スペースも設けられており、収納力も十分。ホール空間にもゆとりがあり、将来的な使い方を考えるのが楽しくなる間取りといえるでしょう。

フォレストセレクションと他商品の費用差

フォレストセレクションは「お得」と言われることが多いですが、実際に住友林業の他商品と比べてみるとどれほどの差があるのでしょうか。

以下は、住友林業の主力商品とフォレストセレクションの坪単価を表にしたものです。

商品名	坪単価（目安）
My Forest BF	90万円〜115万円
GRAND LIFE	90万円〜115万円
PROUDIO	80万円〜115万円
The Forest BF	90万円〜120万円
Forest Selection BF	80万円〜110万円

表を見ると、フォレストセレクションは、住友林業の他の主力商品と比べて坪単価でおおよそ1割前後低めに設定されていることがわかります。

フォレストセレクションをより安く建てるためのコツ

画像引用元：住友林業

フォレストセレクションは、もともとコストを抑えやすい商品ですが、進め方次第で総額に数百万円単位の差が出ることもあります。

ここでは、住友林業のフォレストセレクションで費用を抑えるポイントを解説します。

紹介割引制度を活用する

住友林業には、紹介割引制度があります。紹介制度を活用すれば、大幅な値引きが可能です。具体的な値引き額は公開されていませんが、「紹介者の値引き率と比例する」と言われています。

つまり高額な値引きで家を建てたオーナーからの紹介制度を活用することがポイントです。

わが家からの紹介制度を活用することで、交渉や特典利用による値引きでは実現できない、高額な値引きもかなう可能性があります。

紹介制度は、タイミングを逃すと使えなくなることもあるため、気になっている方は気軽にご相談ください。

家の規模を検討する

費用を抑えるうえで、最も影響が大きいのが延床面積です。延床面積が1坪減るだけでも、百万円単位で建築費が変わる可能性があります。

廊下を極力なくしたり、空間をつなげて使ったりなど、コンパクトな家でも快適に過ごせる工夫を取り入れてみましょう。

また、「クローゼットの扉をなくしてオープン収納にする」「カーテンレスにする」といった小さな工夫も、コストダウンにつながるポイントです。

郊外の土地を選択肢に含める

土地費用は、建物と同じくらい総額に影響します。駅から少し離れたエリアや、郊外の土地も選択肢に含めることで、予算に余裕が生まれやすくなります。

あわせて、整形地や地盤が安定している土地であることもポイントです。こうした土地を優先的に選ぶことで、造成費や地盤改良費といった追加コストを抑えやすくなります。

土地探しに便利なサービスを活用しよう！

土地探しを一人で進めるのは、正直かなり大変です。

ハウスメーカーに相談するのも一つの方法ですが、それだけではどうしても情報の幅は限定的になります。

そこで便利なのが、複数のハウスメーカーや工務店から、まとめて土地提案を受けられるサービスです。

こうしたサービスを活用したうえで、「この土地ならフォレストセレクションが合いそう」と判断し、住友林業に相談する、という進め方も有効です。

できる部分は施主手配にする

すべてをハウスメーカーに任せると、費用は高くなりがちです。

「誰がやっても仕上がりは変わらない部分」は住友林業以外の会社に依頼することで、費用を抑える方法もあります。

たとえば外構工事は専門業者に別途依頼したり、カーテンは天井補強のみ依頼し、カーテン専門店で施主支給する…といったこともひとつの手です。

フォレストセレクションはこんな人にぴったり！

フォレストセレクションは、次のような考え方・条件の方と相性が良い商品です。

• 比較的広い土地を確保できる方
• 敷地延長（旗竿地）の土地を検討している方
• 外観の自由度よりも、住友林業らしい住み心地を重視したい方

フォレストセレクションは間取りが真四角や長方形などのシンプルなプラン構成です。間取りに凹凸をつけることができないため、コンパクトな土地ですと、真四角・長方形では採光性・通風の確保が難しくなる場合があります。

一方で敷地に余裕があれば、シンプルな間取りでも日の光を取り入れやすく、風通しに悩むことも少ないでしょう。

さらに、敷地延長（旗竿地）の土地であれば、道路から建物全体が見えにくく、外観を正面から眺める機会も限られます。そのため、外壁がサイディング仕様になる点も、実際の暮らしの中ではデメリットになりにくいケースが多いです。

また、フォレストセレクションは間取りや構造に一定の制約こそありますが、室内の快適性や木の質感といった点は、住友林業の家そのものです。

住んでからの居心地に注文住宅と大きな差を感じにくく、「中身はしっかり住友林業の家にしたい」という方にとっては、十分に満足度の高い選択肢になります。

まとめ｜住友林業の「半規格型住宅」は注文住宅型に引けを取らない自由度！

フォレストセレクションは、価格を抑えながらも住友林業らしい木の質感や住み心地をしっかり感じられる商品です。

半規格型住宅という位置づけから設計の自由度には一定の制限がありますが、選択肢は豊富で、家づくりに対する窮屈さを感じることは少ないでしょう。

また、坪単価や間取り例を見てもわかるように、工夫次第では住友林業の主力商品よりも費用を抑えながら、満足度の高い住まいを実現することも可能です。

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これから住友林業を検討する方は、紹介制度の活用もぜひ視野に入れてみてください。

紹介制度を活用することで、大幅な値引きを受けることができ、より費用負担を抑えてフォレストセレクションの家づくりがかないます。

さらに、フォレストセレクションは担当営業がプランの進行を行うため、営業のスキルも重要になります。紹介制度を活用すれば、優秀な営業担当者を優先的に配属することが可能です。

紹介制度を利用しても契約は必須ではないため、ぜひ、お気軽にご相談ください。